Investissement en Pinel : il existe encore de belles opportunités dans l’immobilier neuf
Et si c'était le moment de se positionner?
Dans le neuf, la crise du secteur pourrait profiter aux investisseurs en 2024. Selon les statistiques du ministère de la Transition écologique datées de décembre 2023, l'encours de logements a progressé de 16,7 % sur un an. Un niveau historiquement haut.
Dans le même temps, les ventes aux investisseurs s'effondrent (- 58,6 % sur un an, selon la Fédération des promoteurs immobiliers ; FIP), ce qui incite les constructeurs à consentir des baisses de prix pour écouler leur stock de biens neufs
(- 4,7 % à Nantes, - 3,3 % à Brest, - 3 % à Angers, selon la FPI), et des offres promotionnelles importantes. 10 000 € de remise pour l'achat d'un T2 de la Sogeprom ; remboursement d'une partie des mensualités d'emprunt pour certains biens chez Cogedim ; prix remisés sur certaines opérations chez Bouygues immobiliers : c'est le moment d'en profiter !
D'autant que l'année 2024 signe l'arrêt définitif du dispositif d'investissement locatif Pinel
En vigueur jusqu'au 31 décembre 2024, le Pinel a vu le montant des avantages fiscaux auxquels il donne droit reculer. Malgré tout, la rentabilité locative de ces investissements va s'améliorer dans certaines villes en 2024. Le 2 octobre 2023, le gouvernement a revu le zonage de celles où le Pinel est éligible.
Ces dernières sont divisées en zones :
A bis, la plus tendue, comme Paris ;
A dans les grandes villes comme Bordeaux et Toulouse,
B1 pour des villes moyennes, comme Angers.
Pour chaque zone, il existe un plafond de loyer. Avec ce nouveau zonage, près de 200 communes ont été reclassées, permettant ainsi d'y pratiquer des loyers plus élevés et, donc, d'améliorer leur rentabilité locative.
À Bordeaux, par exemple, le loyer maximal de 10,93 € le m2 a grimpé à 13,56 €, la ville ayant évolué de la zone B1 à A.
Pour un T2 de 47 m², situé près de la gare et acheté 249 000 €, vous passez d'une rentabilité locative brute de 2,84 à 3,56 %.
C'est donc du côté de ces villes attractives et surclassées, telles que Toulouse, Talence ou Strasbourg, que vous avez intérêt à investir, surtout si le prix de vente est décoté par les promoteurs.
Source Le Figaro Par Ludovic CLERIMA, Publié le 15/03/2024
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Arnaud BOUSQUET
Fondateur Associé, Cabinet SENZO.